EEN LEEGSTAAND HUIS? TIJDELIJKE VERHUUR KÁN EEN OPLOSSING ZIJN

U heeft een nieuwe woning gekocht, maar uw huidige woning heeft u nog niet verkocht. Hierdoor kunt u in betalingsproblemen komen. Ter verlichting van uw dubbele lasten is het mogelijk om op basis van de Leegstandwet uw oude woning tijdelijk te verhuren. Als u besluit uw leegstaande huis tijdelijk te verhuren dient u onder andere rekening te houden met de wet, de fiscus en de regels van de hypotheekverstrekker. In Nederland is de bescherming van huurders goed geregeld, waarbij de huurder zijn rechten ontleent aan het Burgerlijk Wetboek. Het is in beginsel niet eenvoudig om een huurder uit uw woning te krijgen. Zomaar uw woning, die tijdelijk leegstaat, even verhuren is niet aan te raden. De Leegstandwet maakt het echter wel mogelijk om uw woning tijdelijk te verhuren.

Wat houdt tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandenwet?

  • Wat houdt tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet in?

    De Leegstandwet maakt het mogelijk om uw leegstaande woning tijdelijk te verhuren. U heeft hiervoor wel een vergunning nodig van burgemeester en wethouders van de gemeente waar de woning staat. Deze vergunning geldt voor maximaal twee jaar. Op uw verzoek kan de vergunning worden verlengd, telkens met maximaal één jaar, maar de totale duur van de vergunning is nooit meer dan vijf jaar.

  • Hoe zit het met de huurbescherming?

    Bij tijdelijke (ver)huur op grond van de Leegstandwet zijn de huurbeschermingsbepalingen uit het Burgerlijk Wetboek niet van toepassing. Wel moet de huurovereenkomst voor ten minste zes maanden worden aangegaan, waarbij een opzegtermijn van maximaal één maand voor de huurder en minimaal drie maanden voor de verhuurder geldt. De huurovereenkomst stopt automatisch als de vergunning is verlopen. Als in dat geval een verlenging van de vergunning is aangevraagd waarop nog niet is beslist loopt de huurovereenkomst door.

  • Aan welke voorwaarden dient u te voldoen?

    De gemeente toetst de aanvraag op een aantal punten. Zo moet onder andere de woning leegstaan en mag er niet eerder een vergunning verleend zijn voor dezelfde woning. Als u uw woning verhuurt op basis van de Leegstandwet wordt in de vergunning een maximale huurprijs vastgesteld. Voor meer informatie over de Leegstandwet verwijzen wij u naar de site van de vereniging van Nederlandse Gemeenten (www.vng.nl). Hier kunt u ook een brochure over dit onderwerp downloaden.

    WestlandUtrecht dient eerst haar toestemming te verlenen voordat u uw woning (tijdelijk) kunt verhuren. WestlandUtrecht toetst de aanvraag voor tijdelijke verhuur op een aantal punten. Zo moet de woning in de verkoop blijven, moet de woning al minimaal één jaar te koop staan en moet de vraagprijs van uw woning minimaal 10% hoger zijn dan het hypotheekbedrag. WestlandUtrecht rekent € 225, - administratiekosten voor het hele traject. Kijk voor een volledig overzicht van alle voorwaarden op westlandutrecht.nl\voorwaardentijdelijkeverhuur.

  • Wat moet u doen?

    Om te beoordelen of WestlandUtrecht u toestemming kan verlenen om uw woning tijdelijk te verhuren ontvangen wij graag de volgende documenten van u:

    1.Een kopie van de door de gemeente verleende vergunning op grond van de Leegstandwet.

    2.Een kopie van de verkoopopdracht aan een makelaar.

    3.Recente inkomensgegevens:

    een werkgeversverklaring of in geval van zelfstandig ondernemerschap uw jaarrekeningen van de laatste twee jaar en twee recente IB-aangiften of in geval van een uitkering een inkomensverklaring van de uitkerende instantie.

    4.Een kopie van de geaccepteerde hypotheekofferte voor uw nieuwe woning (indien niet bij WestlandUtrecht gefinancierd).

    Na ontvangst van bovenstaande stukken zal WestlandUtrecht beslissen of zij u toestemming verleent om uw woning tijdelijk te verhuren. WestlandUtrecht neemt binnen tien werkdagen contact met u op om de verdere procedure te bespreken.

  • Meer weten?

    Er zijn voor u mogelijk fiscale gevolgen verbonden aan tijdelijke verhuur. Het is sterk afhankelijk van uw persoonlijke situatie of tijdelijke verhuur voor u voordeel oplevert. Wilt u meer weten, dan adviseren wij u contact op te nemen met uw financieel adviseur of de Belastingdienst voor informatie over de eventuele fiscale gevolgen. Natuurlijk kunt u ook altijd contact opnemen met onze afdeling Commercieel Beheer op telefoonnummer (020) 5913889 tussen 8.30 uur en 17.30 uur.